Immobilien-Crowdinvesting • Immobilien-Crowdfunding

ARCHITEKTUR UND ZUSTAND
Das Objekt in der Bonnstraße 179 in 50354 Hürth bei Köln ist ein 5-geschossiges Gebäude in massiver Bauweise und wurde im Jahr 2012 seniorengerecht und vollständig barrierefrei gebaut. Die Immobilie ist unterkellert, der Keller wurde als “weiße Wanne” mit zusätzlicher Schachtabdichtung konzipiert und verfügt zusätzlich über 49 PKW-Stellplätze. Im Erdgeschoss befinden sich 10 Einheiten zur gewerblichen Nutzung, die restlichen 4 Obergeschosse mit 55 Einheiten, die rollstuhlgerecht über einem Fahrstuhl zu erreichen sind, dienen als Wohnraum für Senioren und Menschen mit Behinderung. Die Wohnungen sind allesamt vermietet und sehr gefragt. In den letzten Jahren war der Wohnraum jederzeit fast vollständig vermietet und es existieren derzeit Wartelisten mit Interessenten. Zugang zum Gebäude erhält man entweder über die Bonnstraße oder Luxemburger Straße. Die massiv errichteten Außenwände sind mit einem Vollwärmedämmsystem (WDVS) ausgestattet. Der Innenausbau der Wohnungen entspricht einem guten Standard und ist in einem funktionsfähigen und gepflegten Zustand. Die Duschbäder sind barrierefrei zugänglich und die Bauausführungen sind gemäß den Bauanforderungen allesamt Barrierefrei gestaltet. Das Gebäude wird energieeffizient über Fernwärme versorgt. Eine entsprechende Übergabestation befindet sich im Kellergeschoss. Das Gebäude wurde 2012 mit der Bauauflage errichtet, dass die Wohneinheiten lediglich als Seniorenwohnungen/ Wohnungen für hilfsbedürftige Menschen mit Behinderung zu vermieten sind. Die Gewerbeflächen werden derzeit rekonstruiert und der Gewerbeleerstand anschließend Zug um Zug passend zur Gebäudenutzung neu vermietet. Zwei der Gewerbeeinheiten wurden bereits vom neuen Servicedienstleister für die Wohnungsbewohner reserviert.

Neben dem üblichen Wohnraummietvertrag wird mit den Bewohnern ein zusätzlicher Servicevertrag geschlossen. In diesem ist unter anderem ein 24-Stunden Notruf vereinbart, weiterhin können Beratungs- und Vermittlungsdienste (z. B. in Bezug auf soziale Leistungen, Antragstellungen etc.) über Hausbesuche erbracht werden.

Über eine Präsenzkraft im Gebäude werden diese Leistungen täglich bis zu 6 Stunden ermöglicht. Weiterhin werden gesonderte Angebote zu Gesundheitserhaltung, Organisation von Freizeitaktivitäten und Festlichkeiten ermöglicht. Hierfür ist im Gebäude ein repräsentativer und großzügiger Gemeinschaftsraum vorhanden.

WOHNKONZEPT BETREUTES WOHNEN
Beim “Betreuten Wohnen” oder “Service-Wohnen” handelt es sich um eine Wohnform, das zusammen mit einem Dienstleistungsangebot verknüpft wird und das Ziel verfolgt, eine möglichst selbstständige Lebensführung im Privathaushalt mit professioneller Unterstützung und Absicherung zu verbinden. Voraussetzung für diese Wohnform ist eine altenge- recht Bauweise; darauf aufbauend wird ein Set an Dienstleistungen angeboten, das von Hausmeistertä- tigkeit/ technischen Hilfen über hauswirtschaftliche Leistungen bis zu Betreuung, Beratung und Vermitt- lung von Hilfe- und Pflegeleistungen reicht. Unterschiedlich ist das Spektrum der angebotenen Serviceleistungen ebenso wie die Form der Leistungserbringung, die i.d.R. pauschal abgegoltene Grundleistungen mit einzeln zu vergütenden Zusatzleistungen kombiniert.