Immobilien-Crowdinvesting • Immobilien-Crowdfunding

• Ankauf und Aufmietung eines 7-geschossigen Bürogebäudes auf einem ca. 4.319 m² großen Grundstück im Zentrum von Dresden.
• Sehr geringe, aktuelle Durchschnittsmiete im Objekt „Office am Postplatz“ bietet deutliches Steigerungspotenzial.
• Günstiger Ankaufspreis von ca. 700 €/m², deutlich unter dem Marktdurchschnitt in dieser guten Lage.
• Sehr erfahrener Projektentwickler „Belle Epoque“: Ca. 200 Mio. € Projektvolumen realisiert, ca. 50.000 m² im Bestand und 100.000 m² veräußert, seit ca. 30 Jahren im Immobiliengeschäft.
• Persönliche Bürgschaft durch den Geschäftsführer der Nachrangdarlehensnehmerin.*
• Ideale Lage: Zentral und sehr gut angebunden für Arbeitnehmer, in aufstrebendem Immobilienmarkt Dresden.
• Feste Verzinsung: 5,0 % (endfällig)
• Maximalllaufzeit: 30.03.2021 (ca. 35 Monate)**
• Mindestlaufzeit: 15.09.2019 (ca. 17 Monate)**
• Bis zu 10.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Projektentwickler: Belle Epoque

Status: Ankauf

Anzahl Investoren: 0

Projektentwickler: Wohninvest Gruppe

Status: Objekt wurde angekauft

Anzahl Investoren: 0

Projektbeschreibung

Das Projekt

In der Brünner Straße 247 im 21. Gemeindebezirk von Wien entsteht ein Neubauprojekt mit insgesamt 34 Wohneinheiten und 11 Kfz-Stellplätzen sowie einem Innenhof mit Spielgeräten, der ausschließlich von den Bewohnern genutzt werden darf. Die Gesamtfläche beträgt ca. 2.397 m², die einzelnen Wohnungen weisen eine Größe zwischen 37-79 m² auf. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder einen eigenen Außenbereich. Das Objekt liegt in fußläufiger Entfernung zur Straßenbahnhaltestelle Stammersdorf mit den Linien 30 und 31, die den Bezirksteil mit dem Wiener Zentrum verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Sporteinrichtungen finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Makrolage

Wien ist nicht nur die Hauptstadt von Österreich, sondern mit über 1,8 Millionen Einwohnern auch die bevölkerungsreichste Stadt des Landes. Die städtische Architektur ist geprägt durch Bauten aus der Gründerzeit, Barock und Jugendstil – das historische Zentrum Wiens sowie Schloss Schönbrunn tragen den Titel UNESCO-Weltkulturerbe. Als internationaler Kongress- und Tagungsort ist Wien Sitz von über 30 internationalen Organisationen wie der OPEC oder OSZE und zählt damit zu den Weltstädten. Gleichzeitig zeichnet sich die Stadt durch ihre hohe Lebensqualität aus und wird somit jährlich neben Melbourne und Vancouver zu den Top 3 der lebenswertesten Städte der Welt gezählt.

Mikrolage

Das Objekt entsteht im Wiener Gemeindebezirk Florisdorf, im Bezirksteil Stammersdorf. Stammersdorf liegt am Südosthang des Bisambergs und gehört zu den bedeutendsten Wiener Weinanbaugebieten mit zahlreichen Heurigen (Weinausschank). Der Bezirksteil bietet nicht nur eine naturnahe Lage, sondern ist über verschiedene Straßenbahn- und Buslinien verkehrstechnisch auch sehr gut an das Wiener Zentrum angebunden, so dass die Nachfrage nach Wohnraum hier stetig steigt.

Projektentwickler: Trendhaus-Gruppe, Wien Zinsen 6,5% p.a. Laufzeit [Mon.] 30

Status: Neubau

Anzahl Investoren: 0

Projektbeschreibung

 

- Realisierung von 27 exklusiven Studentenwohnungen im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk
- Entwicklung von drei verschiedenen Wohnungs-Typen
- Eine positive Bauvoranfrage liegt vor
- Verkauf der Wohneinheiten geplant ab April/Mai 2018
- Düsseldorf-Arkaden und U-Bahn Haltestelle Karolingerplatz in 2-3 Gehminuten erreichbar
- Heinrich-Heine-Universität mit der S-Bahn in nur 15 Minuten erreichbar
- Schlüssellose-Zugangslösung per Finger-Scan im gesamten Objekt und Smart Home Panel in jeder Wohneinheit

Projektentwickler: REABIZ Crowd Capital GmbH

Status:

Anzahl Investoren: 0

Projektentwickler:

Status: 100 % Vermietet

Anzahl Investoren: 0

Projektentwickler: C&S Planung und Projekte GmbH

Status: Ankauf

Anzahl Investoren: 0

Residenz Walzenmühle bei Karlsruhe

Mit der Sanierung einer denkmalgeschützten Walzenmühle in der unmittelbaren Nähe von Karlsruhe, lässt die VARIO Vermögensverwaltung GmbH das nächste Projekt der nachhaltigen Sanierung von historischen Bauwerken entstehen. Gemeinsam mit der Crowdinvesting-Plattform LeihDeinerUmweltGeld.de soll auch bei diesem Projekt wieder ein Teil der Finanzierung durch eine möglichst breite Bürgerbeteiligung finanziert werden.

Auf Basis der alten Walzenmühle entsteht ein Energieeffizienzhaus mit 8 hochwertigen Wohneinheiten und einer Villa nach neuesten energetischen Standards und hochwertiger Ausstattung. Dabei bleibt der Charakter des Gebäudes mit seinem Fachwerk und dem gepflasterten Hof vollends erhalten und sichert so eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Projektentwickler: Vario Vermögensverwaltung GmbH

Status: Denkmalgeschützte Immobilie

Anzahl Investoren: 0

Einkaufscenter im Berliner "Speckgürtel"

Das Fontane Center wurde im Jahre 1995 auf dem Fontaneplatz in Königs Wusterhausen errichtet. Es dient seitdem als Stadtteilzentrum. Neben einem REWE Markt sind in dem Gebäude zahlreiche weitere Einzelhändler, Ärzte, Büroflächen, Banken sowie Teile der Stadtverwaltung (Zulassungsstelle) ansässig. In der zweiten bis vierten Etage befinden sich Wohnungen. Zudem verfügt das Objekt, welches aus zwei Gebäudeteilen besteht, über 26 Außenstellplätze und ein angegliedertes Parkhaus.

Der bisherige Eigentümer des Fontane Centers geriet in Unstimmigkeiten mit seiner finanzierenden Bank, was dazu führte, dass diese die Immobilie unter Zwangsverwaltung stellte und derzeit die Zwangsversteigerung betreibt. Das Fontane Center soll aus der Zwangsversteigerung heraus erworben werden. Die Ultima Ratio KW GmbH hat Verhandlungen geführt und Vereinbarungen getroffen, die ihr eine hohe Chance einräumen, bei der Versteigerung den Zuschlag zu erhalten.

Anschließend werden gezielte Optimierungen, vor allem im Bereich einzelner Gewerbeflächen vorgenommen und diese auf die aktuellen Bedürfnisse der Mieter angepasst. Durch diese Optimierungen werden die bestehenden Mietverträge entsprechend verlängert und tragen so entscheidend zur nachhaltigen Wertsteigerung des Objektes bei. Ebenfalls werden optische Maßnahmen an dem Objekt, wie z.B. die Überarbeitung der Fassaden, vorgenommen.

Projektentwickler:

Status:

Anzahl Investoren: 0