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Video: Wie funktioniert Crowd-Investing?

Last-Minute-Chance

Ensemble Richard-Wagner-Straße, Fürth

Bereits zu 89 % finananziert!!!

Laufzeit: 23

Rendite: 6 %

Die Vorteile von Immobilien Crowdinvesting

Attraktive Zinsen

Zinsen bis zu 7,5 % p.a
ab dem Tag der Einzahlung.

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Kurze Laufzeit

Laufzeit ab ca. 9 Monate
bis 2-3 Jahre!

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Keine Kosten

Keine Abschlußkosten,
Keine Gebühren!

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Sachwert gesichert

Erfahrene Projektentwickler,
Sicherheit der Sachwerte (Immobilien)

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Aktuelle Immobilien-Crowdinvesting-Projekte

Projekt-Ort Zinssatz
Zahlung
Funding-Start
Laufzeit
Fin.-ziel €
Status %
Portal

Portfolio Rhein-Herne-Wupper
Deutschland
Region Rhein-Ruhr
6,0 %
endfällig
24.09.2018
34
2.492.000
81,0 %

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • Diversifiziertes Wohn- und Geschäftsportfolio in Deutschlands wirtschaftsstärkster Region - Metropolregion Rhein-Ruhr.
  • Rund 75% der Flächen werden zu Wohnzwecken genutzt, die IST-Jahresnettomiete beträgt ca. 660.000 Euro.
  • Die Metropolregion Rhein-Ruhr ist mit rund 10 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Region Deutschlands.
  • Das erfahrene Team hinter der Projektgesellschaft hat unter der Marke „VESTWERK“ Projekte von rund EUR 250 Millionen Euro in Abwicklung und abgewickelt.*
  • Feste Verzinsung: 6 % (endfällig)
  • Mindestlaufzeit: 30.01.2020 (ca. 17 Monate)**
  • Maximallaufzeit: 30.07.2021 (ca. 35 Monate)**
  • Bis zu 15.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

 

Finanzierungsart: Immobilien Crowdinvesting • Immobilien Crowdfunding

Projektentwickler: Vestwerk Property Partners GmbH
Status: Ankauf
Anzahl Investoren: 0


Betreutes Wohnen Hürth-Köln
Deutschland
Hürth-Köln
7,55 %
quartalsweise
24.09.2018
120
5.850.000
43,7 %

Kurze Fakten zum Projekt auf einen Blick

  • 5-geschossiges Bestandsgebäude mit 10 Gewerbeeinheiten, 55 Wohneinheiten und 49 PKW-Stellplätzen.
  • Verkehrswert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 13,1 Mio €.
  • Einkaufswert liegt 2,1 Mio. € unter dem unabhängig berechnetem Verkehrswert von 13,1 Mio. €.
  • Ausschüttungsrendite: ca. 3,9 % p.a. für das volle 1. Jahr - ca. 4,6 % p.a. im 10-Jahres-Durchschnitt.*
  • Erwartete Gesamtrendite (IRR) von ca. 7,55 % p.a.**
  • Die Wohnungen sind sehr gefragt - es existieren Wartelisten. Der Wohnraum war in den letzten Jahren dauerhaft nahezu voll vermietet.

 

Details

ARCHITEKTUR UND ZUSTAND
Das Objekt in der Bonnstraße 179 in 50354 Hürth bei Köln ist ein 5-geschossiges Gebäude in massiver Bauweise und wurde im Jahr 2012 seniorengerecht und vollständig barrierefrei gebaut. Die Immobilie ist unterkellert, der Keller wurde als “weiße Wanne” mit zusätzlicher Schachtabdichtung konzipiert und verfügt zusätzlich über 49 PKW-Stellplätze. Im Erdgeschoss befinden sich 10 Einheiten zur gewerblichen Nutzung, die restlichen 4 Obergeschosse mit 55 Einheiten, die rollstuhlgerecht über einem Fahrstuhl zu erreichen sind, dienen als Wohnraum für Senioren und Menschen mit Behinderung. Die Wohnungen sind allesamt vermietet und sehr gefragt. In den letzten Jahren war der Wohnraum jederzeit fast vollständig vermietet und es existieren derzeit Wartelisten mit Interessenten. Zugang zum Gebäude erhält man entweder über die Bonnstraße oder Luxemburger Straße. Die massiv errichteten Außenwände sind mit einem Vollwärmedämmsystem (WDVS) ausgestattet. Der Innenausbau der Wohnungen entspricht einem guten Standard und ist in einem funktionsfähigen und gepflegten Zustand. Die Duschbäder sind barrierefrei zugänglich und die Bauausführungen sind gemäß den Bauanforderungen allesamt Barrierefrei gestaltet. Das Gebäude wird energieeffizient über Fernwärme versorgt. Eine entsprechende Übergabestation befindet sich im Kellergeschoss. Das Gebäude wurde 2012 mit der Bauauflage errichtet, dass die Wohneinheiten lediglich als Seniorenwohnungen/ Wohnungen für hilfsbedürftige Menschen mit Behinderung zu vermieten sind. Die Gewerbeflächen werden derzeit rekonstruiert und der Gewerbeleerstand anschließend Zug um Zug passend zur Gebäudenutzung neu vermietet. Zwei der Gewerbeeinheiten wurden bereits vom neuen Servicedienstleister für die Wohnungsbewohner reserviert.

Neben dem üblichen Wohnraummietvertrag wird mit den Bewohnern ein zusätzlicher Servicevertrag geschlossen. In diesem ist unter anderem ein 24-Stunden Notruf vereinbart, weiterhin können Beratungs- und Vermittlungsdienste (z. B. in Bezug auf soziale Leistungen, Antragstellungen etc.) über Hausbesuche erbracht werden.

Über eine Präsenzkraft im Gebäude werden diese Leistungen täglich bis zu 6 Stunden ermöglicht. Weiterhin werden gesonderte Angebote zu Gesundheitserhaltung, Organisation von Freizeitaktivitäten und Festlichkeiten ermöglicht. Hierfür ist im Gebäude ein repräsentativer und großzügiger Gemeinschaftsraum vorhanden.

WOHNKONZEPT BETREUTES WOHNEN
Beim “Betreuten Wohnen” oder “Service-Wohnen” handelt es sich um eine Wohnform, das zusammen mit einem Dienstleistungsangebot verknüpft wird und das Ziel verfolgt, eine möglichst selbstständige Lebensführung im Privathaushalt mit professioneller Unterstützung und Absicherung zu verbinden. Voraussetzung für diese Wohnform ist eine altenge- recht Bauweise; darauf aufbauend wird ein Set an Dienstleistungen angeboten, das von Hausmeistertä- tigkeit/ technischen Hilfen über hauswirtschaftliche Leistungen bis zu Betreuung, Beratung und Vermitt- lung von Hilfe- und Pflegeleistungen reicht. Unterschiedlich ist das Spektrum der angebotenen Serviceleistungen ebenso wie die Form der Leistungserbringung, die i.d.R. pauschal abgegoltene Grundleistungen mit einzeln zu vergütenden Zusatzleistungen kombiniert.

Finanzierungsart: Immobilien Crowdinvesting • Immobilien Crowdfunding

Projektentwickler: (Anleihe)
Status: Bestandsimmobilie
Anzahl Investoren: 0


Ensemble Richard-Wagner-Straße, Fürth
Deutschland
Fürth
6 %
endfällig
27.08.2018
23
680.000
89,0 %

  • Errichtung einer Neubau-Wohnanlage mit 36 Wohneinheiten inklusive 46 Tiefgaragenstellplätzen.
  • Grundschuld in Finanzierungshöhe (mit 18% Zinsen p.a. und 10% einmaligen Nebenleistungen nachrangig zum finanzierenden Kreditinstitut) an einem Drittobjekt, Humbserstraße 24, 90763 Fürth.*
  • Notarielles abstraktes Schuldanerkenntnis des Gesellschafters R. Waland in Höhe der Darlehenssumme.*
  • Erwarteter Projektgewinn beläuft sich auf ca. 15% der Gesamtinvestitionskosten.
  • Ganzheitliches Baukonzept mit hochwertigen Wohnungen in Randlage von Nürnberg.
  • Feste Verzinsung: 6,0 % (endfällig)
  • Mindestlaufzeit: 28.02.2020 (ca. 17 Monate)**
  • Maximallaufzeit: 30.08.2020 (ca. 23 Monate)**
  • Bis zu 15.000 Prämienmeilen bei Miles & More sichern.

Finanzierungsart: Immobilien Crowdinvesting • Immobilien Crowdfunding

Projektentwickler: Wohnbau Projektentwicklung
Status: Bauvorbescheid
Anzahl Investoren: 0


Residenz Walzenmühle
Deutschland
Karlsruhe
6,50 %
Endfällig
1.05.2018
18 Monate
1.500.000
87,8 %

Residenz Walzenmühle bei Karlsruhe

Mit der Sanierung einer denkmalgeschützten Walzenmühle in der unmittelbaren Nähe von Karlsruhe, lässt die VARIO Vermögensverwaltung GmbH das nächste Projekt der nachhaltigen Sanierung von historischen Bauwerken entstehen. Gemeinsam mit der Crowdinvesting-Plattform LeihDeinerUmweltGeld.de soll auch bei diesem Projekt wieder ein Teil der Finanzierung durch eine möglichst breite Bürgerbeteiligung finanziert werden.

Auf Basis der alten Walzenmühle entsteht ein Energieeffizienzhaus mit 8 hochwertigen Wohneinheiten und einer Villa nach neuesten energetischen Standards und hochwertiger Ausstattung. Dabei bleibt der Charakter des Gebäudes mit seinem Fachwerk und dem gepflasterten Hof vollends erhalten und sichert so eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Finanzierungsart: Immobilien Crowdinvesting • Immobilien Crowdfunding

Projektentwickler: Vario Vermögensverwaltung GmbH
Status: Denkmalgeschützte Immobilie
Anzahl Investoren: 0

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